购买二手房和购买新房的流程不太一样，二手房的购买要复杂一些。二手房验房是购买二手房重要的环节，二手房验房要注意很多细节，有些问题没有发现很可能造成过户后与原房主的纠纷。本文小编将详解二手房验房的过程，希望可以帮到二手房购房者。
1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。
2、确认房屋的套内面积和建筑面积，套内面积需要实地测量。
3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型，弄清承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，以及室内管线是否合理，管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况；房屋如果带装修，装修翻新是否方便。
4、检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何；看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目；查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况；室内线路是否老化；室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气；燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。
5、了解房屋交房时间，原房主出售房屋的原因，这期间房子里是否发生过什么大事件；可白天和夜晚观察小区内的人流，了解小区人们的出行习惯，夜晚可勘察保安工作是否按时，小区内是否有闲杂人等闲逛，了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。
6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。
7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用，
8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合，了解房屋的产权登记情况。
更多精彩请关注官方微信公众号