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日前，中国建筑装饰协会方面表示，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，届时将有望改变目前“精装房”质量监管无统一标准的局面。

近年来，随着大型外来开发商的不断进驻，中山市内带装修房源数量也在不断增多。有关精装房甲醛超标、建材质量等业主投诉近两年来也经常见诸报端。新标准的出来对市民来说无疑是件大好事，意味着以后精装房收房将“有规可依”。

■质量投诉陷“无理可依”尴尬

今年年初，安信地板曝出的毒地板事件一时间席卷全国，其中安信的合作方——万科地产全国旗下多个项目因采用了该品牌地板，一时间被推到了风口浪尖的位置。其中，中山万科城市风景、万科朗润园等多个项目都被质疑出现甲醛超标的情况。虽然最终的检测显示情况并不严重，但随后多家开发商在售楼盘曝出的衣柜纸板门、涂料门投诉事件，让社会舆论对于精装房质量的关注达到了前所未有的高度。

同时，记者回顾过去一年间走访市场发现的情况显示，除了不同楼盘精装房出现各种各样的装修问题外，如今困扰购房者最多是如何界定精装房质量标准。而这也正是整个精装房市场的“法规空白”。

一位有不愿具名的装修业界人士向记者透露，关于什么是“精装房”，目前国家还没有一个具体标准。装成什么风格、选择什么材料，验收标准、流程等完全由开发商自己通过与消费者指定合同来定。这意味着同样打着2000元/平方米装修标准的精装房，其交楼标准完全是可以南辕北辙的。购房者一旦遇到不一样的交楼标准，只要购房合同中没有清晰标注，即便投诉也会陷入“无理可依”的尴尬。

■业内认为质量监控有漏洞

上述不愿具名的业内人士向记者指出，以早前国内的衣柜“纸板门”事件为例，这很大程度上是由于开发商在工程采购竞相压低价格，板材供应商在保证一定的利润的前提下，降低产品的质量的情况就在所难免。开发商和供应商的利益博弈中，开发商有“张良计”，供应商有“过桥梯”，承受后果的只能是消费者。于是，在精装修房中，开发商在一些看不见的地方偷工减料并不鲜见。

“精装房主要由建材采购、现场施工、验收检测三部分组成。如今一个精装修楼盘，同时开工的精装房数量少则几百套，多则上千套。在这个过程中，即便再优秀的施工团队，也难免会出现一些建材、人工操作等方面的质量误差、瑕疵，这是任何正常施工中都会出现的情况。因此房屋装修质量的后续完善主要靠验收检测这个环节。”一位负责人指出，由于质监部门对装修质量的验收检查力度不足，而业主又没有全面检查的能力，只能看看表面，因此很多问题往往难以在收楼前就被检测出来。

■新国标出台备受关注

记者发现早在2002年，建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。业内人士认为，国内精装房的发展方向与港澳、欧美等发达国家地区的房地产发展趋势是一致的，现在缺的只是一种规范。而据中国建筑装饰协会最新消息，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

该标准规定，将从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。